TAUX IMMOBILIER
PAYS DE LA LOIRE

Le taux immobilier dans les Pays de la Loire : est-il assez bas pour se montrer avantageux ?

Vous voulez connaître le taux immobilier dans les Pays de la Loire, car vous avez prévu d’y faire un achat. Comme il s’agit d’une région qui attire de plus en plus de personnes, les prix immobiliers connaissent une hausse. Découvrez si le taux d’intérêt vaut le coup et assurez-vous de contacter Artémis Courtage pour trouver le plus bas !

Le taux immobilier dans les Pays de la Loire : avantageux ou non pour les acquéreurs ?

Le taux immobilier dans les Pays de la Loire se révèle avantageux pour les futurs propriétaires. Attention cependant, car il n’est pas fixe : il peut varier en fonction de la région, du département et de la ville. Vous n’aurez pas non plus le même selon les établissements bancaires que vous démarchez. La Banque centrale européenne (BCE) est la première à l’influencer avec ses taux directeurs. En fonction du pourcentage, les établissements bancaires pourront fixer leurs intérêts. Pour garder sa clientèle et en attirer une nouvelle, chaque banque prévoit une stratégie commerciale. Cela passe notamment par la baisse de ses taux immobiliers pour faire face à la concurrence. Le profil de l’emprunteur doit ensuite se montrer convaincant pour profiter d’un taux plus bas. Les revenus sont donc importants, car en fonction du montant, le créancier sera plus enclin à accorder un prêt. Un salaire qui est considéré élevé dans les Pays de la Loire ne l’est pas forcément pour la région Île-de-France ou la Bretagne, par exemple. D’ailleurs, il vaut mieux passer par une banque régionale que nationale pour cette raison. Forcément, si vous disposez d’un revenu conséquent, la durée du crédit sera réduite. Au-delà de 15 ans, le taux a tendance à drastiquement monter, car le risque d’insolvabilité est plus probable. Les personnes contractant des financements de 20 ou 25 ans ont soit :

• des revenus peu élevés ;
• demandé une somme assez importante.

Il est alors normal et même plutôt logique que l’établissement banquier puisse être plus réticent. Le créancier va mener sa petite enquête pour voir si votre situation financière est sérieuse. Ensuite, il va juger si votre projet de logement tient la route. En outre, s’il peut facilement se revendre ou se louer, cela pourra jouer en votre faveur. Notre baromètre est régulièrement actualisé pour être le plus juste possible. Ne soyez donc pas étonné si le taux immobilier des Pays de la Loire augmente ou baisse. Chaque trimestre, la Banque de France fixe un taux d’usure au niveau national. Ce taux annuel effectif global est le maximum qu’un établissement bancaire peut appliquer sur une offre de prêt.

Le département où l’immobilier est le plus cher dans les Pays de la Loire

C’est en Loire-Atlantique que l’immobilier est le plus onéreux, mais ce n’est pas étonnant. Il y a le chef-lieu de la région, Nantes. Les appartements dans le 44 sont plus chers que les maisons : en moyenne, 3 700 € le m², contre 3 300 € le m². C’est surtout parce que la population se concentre dans cette commune et dans sa banlieue, là où il y a le plus d’appartements. Le département où l’immobilier est le moins cher est la Mayenne, comptez environ 1 400 € le m². Les appartements coûtent légèrement plus que les maisons, surtout ceux à Laval, sa préfecture. L’immobilier ancien est présent en majorité. Si des rénovations sont à prévoir, pensez à regarder si vous pouvez bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro.

Quelles villes des Pays de la Loire restent intéressantes en matière de résidence principale ou d’investissement locatif ?

Nantes reste la ville où s’installer en priorité pour son pôle économique. Si vous préférez faire une location de logement, achetez un appartement. Même si cela se montre plus cher qu’une maison, c’est le type d’habitation le plus répandu dans le chef-lieu des Pays de la Loire. Les Franciliens sont de plus en plus attirés par celui-ci. Il faut dire qu’il offre un bon compromis entre grande ville, commodités et tranquillité. La plage n’est pas non plus trop éloignée : idéal pour passer le week-end et se détendre. Vous pouvez aussi acheter un local et le louer, Nantes fait partie des meilleures communes pour les start-ups. Angers est intéressante : elle se trouve à mi-chemin entre Nantes et Le Mans. Elle accueille de plus en plus d’étudiants : investir dans un logement étudiant s’avère une bonne idée. La ville est jeune et agréable à vivre, avec un bon réseau de transports en commun. Le Mans est la destination de rêves pour les amoureux d’espaces verts et des villes. Elle est considérée comme la deuxième commune la plus verte de France. C’est un excellent choix de résidence principale, comme d’investissement locatif. La demande locative continue d’augmenter, surtout depuis la fin du déconfinement causé par le Coronavirus ! Saint-Nazaire est une ville portuaire très appréciée pour ses plages. Si vous souhaitez acheter du neuf, c’est ici qu’il faut se tourner. La commune prévoit de plus en plus de programmes immobiliers neufs.

Obtenez le meilleur taux immobilier dans les Pays de la Loire avec Artémis Courtage

Pour obtenir le meilleur taux dans les Pays de la Loire, nous vous conseillons de faire appel à un courtier. En effet, si vous essayez de vous rendre seul à la banque, il sera plus complexe de faire des négociations. En tant qu’apporteur d’affaires, elle sera plus encline à négocier avec ce professionnel. De plus, Artémis Courtage a développé un lien de confiance avec ces établissements, ce qui laisse place à une entente commune. N’oubliez pas que le taux d’intérêt immobilier ne présente pas les frais supplémentaires, comme l’assurance emprunteur. Là aussi, n’hésitez pas à passer par notre équipe d’experts pour trouver celle qui vous avantagera le plus.