TAUX IMMOBILIER
GRAND EST

Le taux immobilier dans le Grand Est : vaut-il le coup pour les acquéreurs ?

Vous désirez savoir si le taux immobilier dans le Grand Est se montre avantageux. Vous allez bientôt acheter un logement et il serait important de réduire les intérêts du prêt immobilier au plus bas. En effet, au fil des ans, ce coût peut vraiment peser sur le remboursement du crédit. Découvrez si cela vaut le coup et contactez Artémis Courtage pour discuter de votre projet !

Est-ce que le taux immobilier dans le Grand Est se montre avantageux pour les futurs propriétaires ?

Le taux immobilier dans le Grand Est vaut le coup pour ceux qui veulent devenir propriétaire. En réalité, il n’est jamais fixe à proprement parler. Il est en constante évolution, car il est influencé par de nombreux facteurs. Tout d’abord, la Banque centrale européenne ou BCE est le premier acteur. Avec ses taux directeurs, les banques vont déterminer une sorte de plafond pour correspondre à l’économie du marché. De toute façon, le taux d’usure est imposé par la Banque de France. Il s’agit d’un taux annuel effectif global qui ne peut pas être dépassé lorsqu’on contracte un financement auprès d’un créancier. Ensuite, la banque aura plus ou moins le dernier mot sur le taux immobilier qu’elle attribue. Ainsi, aucun concurrent ne proposera les mêmes. Le profil de l’emprunteur joue fortement dans la hausse ou la baisse du pourcentage. En outre, si votre dossier est financièrement solide et stable, vous aurez un taux plus réduit que quelqu’un possédant un petit revenu. Bien sûr, le fait qu’un profil soit perçu comme attractif ou non dépend fortement de la région. En tout cas, un salaire très bon dans le Grand Est ne le sera pas forcément en Île-de-France. La ville est un facteur à prendre en compte : la disparité entre certaines communes est très prononcée. Plus votre apport personnel est élevé, plus la banque pourra proposer un taux immobilier attrayant. C’est une preuve de capital à disposition et cela permet aussi de réduire la somme empruntée. L’épargne et le prêt à taux zéro peuvent constituer un apport personnel. La durée du crédit immobilier vient faire augmenter drastiquement le taux. C’est dû au risque de défaillance de remboursement, qui est plus probable pour un prêt de 20 ou 25 ans. Le fait d’être client depuis de nombreuses années permet aussi de négocier plus facilement avec votre établissement bancaire. De même, l’achat de produits permet d’ouvrir une autre porte de négociation.

Quels sont les départements du Grand Est où l’immobilier est le plus cher ?

Dans le Grand Est, les départements où l’immobilier est le plus cher sont :

• le Bas-Rhin ;
• le Haut-Rhin ;
• la Marne.

Rien d’étonnant pour le Bas-Rhin, puisqu’il y a la préfecture régionale : Strasbourg. C’est un axe routier très important pour le commerce avec l’Allemagne. Les appartements sont les plus chers dans le chef-lieu : 3 000 € en moyenne le m². Comme il s’agit d’un département très urbanisé, le nombre de maisons est moins élevé et se trouve dans la banlieue strasbourgeoise ou la campagne. Le Haut-Rhin se montre cher au niveau immobilier, car il est la frontière entre la France et l’Allemagne, mais aussi avec la Suisse. Les maisons y sont plus onéreuses, car le département propose une superbe nature et les Vosges, départ de nombreuses randonnées. On n’oubliera pas non plus la splendide ville de Colmar, attirant de nombreux touristes chaque année. La Marne est le département le plus à l’ouest, mais aussi le plus proche de Paris. Le prix des appartements dans le 51 s’élève à 2 200 € le m² en moyenne, contre 1 800 € pour les maisons. Depuis le Covid-19, les Franciliens cherchent à s’éloigner de la capitale pour leur lieu de résidence principale.

Quelles villes du Grand Est sont intéressantes pour leur qualité de vie et pour un investissement locatif ?

Sans surprise, Strasbourg est l’une des villes les plus avantageuses du Grand Est. Sa position géographique est idéale pour ceux qui veulent travailler en Allemagne tout en vivant en France. De même, le réseau des transports en commun permet de se déplacer sans effort. La ville accueille aussi de plus en plus d’étudiants : l’investissement locatif est donc très rentable. Mulhouse n’est pas très loin des frontières allemande et suisse. En plus, c’est une très belle ville touristique dont l’économie se concentre sur le secteur automobile. Si vous rêvez de randonner, les Vosges sont juste à côté et permettent de prendre une pause dans la nature. Reims, préfecture de la Marne est un endroit très intéressant où s’installer où y faire de l’investissement locatif. Elle permet de rejoindre la capitale en 45 minutes seulement en TGV. Les Franciliens peuvent choisir d’y vivre pour profiter d’un cadre plus calme tout en ayant les commodités d’une grande ville. Metz se montre de plus en plus attrayante grâce à son développement d’écologie urbaine. Cela ne l’empêche pas d’être une commune réputée pour son technopôle, attirant de nouveaux employés chaque année. Elle attire une population jeune et branchée : l’investissement dans un studio ou un T2 se montre vraiment rentable.

Trouver un taux immobilier bas dans le Grand Est dès maintenant avec Artémis Courtage

Avant de signer un compromis de vente dans le Grand Est, mieux vaut parler de votre projet immobilier à un courtier. En effet, la recherche d’un crédit peut être chronophage et stressante. En faisant confiance à Artémis Courtage, vous évitez de perdre du temps sur le démarchage. L’expert sert d’intermédiaire entre vous et l’établissement bancaire. D’abord, le conseiller pourra réaliser une simulation de crédit pour déterminer votre capacité d’emprunt. Nous pouvons aussi faire des simulations du montant maximal à emprunter, ainsi que les mensualités si vous le désirez. Votre courtier immobilier se montre capable de défendre votre dossier face aux réticences ou aux interrogations de la banque. Déjà, parce qu’il va comparer les dernières offres de tous nos partenaires. Ensuite, il pourra déterminer quel établissement correspond le mieux à votre situation financière. Avec la négociation de ce professionnel, vous pourrez ainsi obtenir le meilleur taux de crédit immobilier dans le Grand Est !