COMMENT RÉUSSIR VOTRE ACQUISITION IMMOBILIÈRE ?
L’acquisition immobilière fait partie des projets les plus importants d’une vie. C’est pourquoi une bonne préparation s’impose, que ce soit au niveau du financement, de la recherche et du choix du bien, la finalisation du contrat ou encore la signature du compromis de vente. En tant que futur acquéreur, découvrez les points importants à considérer lors de l’achat d’un bien, ainsi que les étapes et astuces pour bien réussir votre acquisition immobilière.
Les points à vérifier avant l’achat
L’état du logement
Le premier conseil: vous assurer que la toiture est en bon état. Il faut également contrôler les murs afin de détecter d’éventuelles fissures, tout en vérifiant si la charpente est bien solide. N’oubliez pas non plus d’inspecter la qualité du sol (isolant thermique ou non, carrelage ou parquet…) et celle du plafond. Les fissures trahissent parfois les problèmes au niveau des fondations. Cependant, cela ne veut pas dire que toutes les fissures résultent de mauvaises fondations.
L’isolation
On peut instantanément vérifier l’isolation phonique, ce qui n’est pas le cas de l’isolation thermique. Si vous achetez dans le neuf, vous aurez le droit de demander la facture de toutes les pièces ou des matériaux mentionnant les isolants choisis. Si vous achetez dans l’ancien, demandez les factures de chauffage des anciens résidents.
Les réseaux
La plomberie, l’électricité et les installations d’assainissement d’eau sont des éléments importants à surveiller. Pour obtenir de bonnes estimations, la présence d’experts s’avère nécessaire.
Un environnement favorable
Il est également important de s’assurer de l’environnement de votre futur bien immobilier. Il en est de même pour:
- le voisinage;
- la proximité des infrastructures indispensables;
- la sécurité.
Vérifiez aussi l’état des servitudes ainsi que la constructibilité du terrain dans le cas où vous envisageriez de réaliser une extension.
Devrais-je passer par une agence ou négocier directement avec le vendeur ?
Dans tout projet d’investissement immobilier, le fait de passer par une agence vous permet de bénéficier des services d’un professionnel. En effet, les agences accordent une attention particulière à la qualité des biens proposés sur leur site internet. L’appartement et la maison feront donc l’objet de vérifications et de diagnostics rigoureux avant leur mise en vente. De plus, vous travaillerez avec des professionnels en mesure d’évaluer les biens à leur juste prix.
En négociant directement avec le propriétaire, vous profitez de plusieurs avantages:
- Une baisse plus conséquente du prix;
- Un meilleur arrangement sur la modalité et la date de paiement (qui peut se faire à l’amiable).
De plus, l’opération sera moins coûteuse étant donné qu’il n’y a pas d’intermédiaire.
Remarque importante : que vous passiez par une agence ou négociez directement avec le vendeur, la présence des notaires reste indispensable lors de la signature du compromis et du contrat. En effet, un notaire est en charge d’établir, d’enregistrer et d’authentifier les actes.
Négociation du prix du bien
Le fait de négocier le prix du bien immobilier et d’obtenir une réduction de prix vous aide à faire des économies considérables, et ce, en considérant:
L’économie sur le coût de l’acquisition
La baisse du prix d’achat d’un logement en est la raison principale. D’ailleurs, négocier sur un bien immobilier est bien plus facile que d’obtenir une prime supplémentaire au travail. Ainsi, n’hésitez pas à négocier.
L’économie sur les frais déduits en pourcentage au prix d’achat du logement
La baisse du prix du bien fait par la même occasion baisser les frais de notaire ainsi que les frais d’agence.
L’économie sur le financement
L’économie que vous réalisez sur le coût d’acquisition peut influer sur les frais de notaire. Ce serait également très intéressant si votre achat est financé par un type de prêt immobilier. Ainsi, cela implique:
- moins de capital emprunt;
- moins d’intérêts d’emprunt à payer;
- moins d’argent à rembourser.
Faire appel à Artémis courtage pour une acquisition immobilière
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