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L’acquisition immobilière fait partie des projets les plus importants d’une vie. C’est pourquoi une bonne préparation s’impose, que ce soit au niveau du financement, de la recherche et du choix du bien, la finalisation du contrat ou encore la signature du compromis de vente. En tant que futur acquéreur, découvrez les points importants à considérer lors de l’achat d’un bien, ainsi que les étapes et astuces pour bien réussir votre acquisition immobilière.
Le premier conseil: vous assurer que la toiture est en bon état. Il faut également contrôler les murs afin de détecter d’éventuelles fissures, tout en vérifiant si la charpente est bien solide. N’oubliez pas non plus d’inspecter la qualité du sol (isolant thermique ou non, carrelage ou parquet…) et celle du plafond. Les fissures trahissent parfois les problèmes au niveau des fondations. Cependant, cela ne veut pas dire que toutes les fissures résultent de mauvaises fondations.
On peut instantanément vérifier l’isolation phonique, ce qui n’est pas le cas de l’isolation thermique. Si vous achetez dans le neuf, vous aurez le droit de demander la facture de toutes les pièces ou des matériaux mentionnant les isolants choisis. Si vous achetez dans l’ancien, demandez les factures de chauffage des anciens résidents.
La plomberie, l’électricité et les installations d’assainissement d’eau sont des éléments importants à surveiller. Pour obtenir de bonnes estimations, la présence d’experts s’avère nécessaire.
Il est également important de s’assurer de l’environnement de votre futur bien immobilier. Il en est de même pour:
Vérifiez aussi l’état des servitudes ainsi que la constructibilité du terrain dans le cas où vous envisageriez de réaliser une extension.
Dans tout projet d’investissement immobilier, le fait de passer par une agence vous permet de bénéficier des services d’un professionnel. En effet, les agences accordent une attention particulière à la qualité des biens proposés sur leur site internet. L’appartement et la maison feront donc l’objet de vérifications et de diagnostics rigoureux avant leur mise en vente. De plus, vous travaillerez avec des professionnels en mesure d’évaluer les biens à leur juste prix.
En négociant directement avec le propriétaire, vous profitez de plusieurs avantages:
De plus, l’opération sera moins coûteuse étant donné qu’il n’y a pas d’intermédiaire.
Remarque importante : que vous passiez par une agence ou négociez directement avec le vendeur, la présence des notaires reste indispensable lors de la signature du compromis et du contrat. En effet, un notaire est en charge d’établir, d’enregistrer et d’authentifier les actes.
Le fait de négocier le prix du bien immobilier et d’obtenir une réduction de prix vous aide à faire des économies considérables, et ce, en considérant:
La baisse du prix d’achat d’un logement en est la raison principale. D’ailleurs, négocier sur un bien immobilier est bien plus facile que d’obtenir une prime supplémentaire au travail. Ainsi, n’hésitez pas à négocier.
La baisse du prix du bien fait par la même occasion baisser les frais de notaire ainsi que les frais d’agence.
L’économie que vous réalisez sur le coût d’acquisition peut influer sur les frais de notaire. Ce serait également très intéressant si votre achat est financé par un type de prêt immobilier. Ainsi, cela implique:
Vous souhaitez financer votre projet grâce à un crédit immobilier? En sollicitant l’aide d’un professionnel comme Artémis courtage, vous augmentez vos chances de bénéficier des meilleurs taux (et ce, peu importe la durée du prêt).
Grâce à notre réseau de banques partenaires, nous pouvons vous faire gagner énormément de temps. Avant de constituer votre dossier de prêt, vous pouvez par exemple utiliser notre simulateur de prêt immobilier. Sur notre site, il vous est également possible de calculer votre première mensualité, de simuler un prêt à taux zéro, de simuler un rachat de crédit et de déterminer votre capacité d’emprunt.
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